【相続・遺言 第41回】税務署にはどこまで調べられるのか
かなり深く、広く見られます。 ■ 預金調査の実態・主要口座 → ほぼ確実に確認される・過去の取引履歴 → 長期間遡る・解約済口座 → 復元されることもある ■ 家族口座以下はセットで見られます：・配偶者・子ども・同居親族 […]
【相続・遺言 第40回】相続税の税務調査はどうやって選ばれるのか
相続税の税務調査はランダムではありません。「調査すべき理由がある案件」だけが選ばれます。 ■ 選定の仕組み税務署は申告書をそのまま見るのではなく、・過去の所得・資産情報・金融機関データ・不動産情報・過去の贈与履歴を突き合 […]
【相続・遺言 第39回】不動産売却時の税金 ～実務で重要な計算と特例～
不動産売却では税金が重要です。 ■ 基本譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋費用） ■ よくある問題・取得費が分からない→ 概算（5％）になる→ 税金が増える ■ 特例相続空き家の特例・一定条件で3,000万円控除 ■ […]
【相続・遺言 第38回】空き家の判断基準 ～売却・活用・維持をどう決めるか～
空き家をどうするかの判断は、感情だけで決めるのは危険です。 ■ 判断の3軸① 収益性② 維持コスト③ 将来利用 ■ 具体例ケース：地方の空き家・賃貸需要なし・修繕費高い→売却がよいケースが多い ケース：都市部・需要あり・ […]
【相続・遺言 第37回】空き家の現実 ～放置するとどうなるか～
相続後に最も増えている問題が空き家です。 ■ 実際の負担・固定資産税・修繕費・草刈り・管理費→年間数十万円かかることも ■ 放置すると・建物の劣化・資産価値の低下・売却困難 ■ 行政に対するリスク管理不全になると、・指導 […]
【相続・遺言 第36回】共有名義のリスク ～なぜ避けるべきかを具体例で解説～
「とりあえず平等に」にしよう！→その結果が共有名義です。しかし、将来トラブルになる可能性がかなり高いです。 ■ 具体例 兄・弟で1/2ずつ共有 数年後兄：「売りたい」弟：「残したい」→売却できない ■ さらに問題弟が死亡 […]
【相続・遺言 第35回】不動産売却の流れと失敗例～
不動産相続で最も現実的な解決策が「売却」です。ただし、流れを誤ると大きなトラブルになります。 ■ 売却までの正しい流れ① 相続人の確定（戸籍収集）② 遺産分割協議（誰が売るか決める）③ 相続登記（名義変更）④ 売却活動 […]
【相続・遺言 第34回】不動産相続の基本 ～なぜ揉めるのかを具体的に理解する～
相続で最もトラブルになりやすいのが不動産です。その理由は、「分けられない・価値がブレる・感情が絡む」この3つが同時に起こるからです。 ■ 具体例 ケース：実家（評価3,000万円）＋預金500万円相続人：子ども2人 問題 […]
【相続・遺言 第33回】相続税の税務調査
相続税は、税務調査の対象になりやすい分野です。 よく見られるポイント・名義預金・申告漏れ・不自然な贈与 対策正確な申告と資料の整理が大切です。専門家との連携を強くお勧めします。 自分だけでやるにはリスクがある・申告ミス・ […]
【相続・遺言 第32回】生命保険を使った相続対策について
相続対策の中でも、非常に使いやすく効果が見えやすいのが生命保険の活用です。 死亡保険金には、次の非課税枠があります。→500万円 × 法定相続人の数 事例 【前提】・相続人：配偶者＋子2人（計3人）→非課税枠500万円 […]