【第4回】共有名義の不動産トラブル ― 家族信託で事前に防ぐ新着!!
事例 Dさん（70歳）は、地方にある実家を兄と共有しています。現在は空き家となっており、将来的には売却も検討しています。 しかし、Dさんにはこんな不安があります。 「もし自分や兄が認知症になったら、実家はどうなるのだろう […]
【第3回】高齢の親の預金管理をどうするか ― 家族信託でできる財産管理新着!!
事例 Cさん（83歳）は一人暮らしをしています。近くには長女が住んでおり、生活のサポートをしています。 最近、Cさんは ・銀行に行くのが大変・振込の操作がよくわからない・通帳やキャッシュカードをどこに置いたか忘れてしまう […]
【第2回】アパート経営者の認知症対策 ― 家族信託で不動産管理を引き継ぐ新着!!
事例 Bさん（79歳）は、小さな賃貸アパートを所有しています。このアパートは長年経営してきたもので、現在も数世帯が入居しており、家賃収入は老後の生活費として大切な収入になっています。 アパートの管理は管理会社に任せていま […]
【第1回】認知症になると自宅は売れない？家族信託でできる認知症対策
事例 Aさん（76歳）は、妻と2人で自宅に住んでいます。子どもは長男と長女の2人で、どちらも独立しています。 最近、友人が認知症になり、介護施設に入るために自宅を売却しようとしたところ、本人が契約内容を理解できない状態だ […]
【第11回】相続土地国庫帰属制度の費用はいくらかかるのか？
売れない土地を手放す制度として、相続土地国庫帰属制度があります。 ■かかる費用 ・審査手数料 14,000円・負担金 原則20万円〜 土地の種類によっては数十万円になることもあります。 ■本当に得か？ 例えば、固定資産税 […]
【第10回】空き家を売却したときの税金はいくらになるのか？
空き家を売却すると、次に問題になるのが譲渡所得税です。 ■計算式 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）＝ 譲渡所得 この利益に税率をかけます。 ■具体例 3,000万円で売却取得費 1,500万円諸費用 200万円 → 3, […]
【第9回】特定空家・管理不全空家になると税金はどうなるのか？
空き家を放置すると、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、 ・特定空家・管理不全空家等 に指定される可能性があります。 通常、住宅が建っている土地には「住宅用地特例」が適用されます。 しかし、市区町村から「勧 […]
【第8回】空き家を相続したときの税金はいくらになるのか？
空き家を相続すると、相続税の対象になります。 ■評価の考え方 建物 → 固定資産税評価額土地 → 路線価方式など ■具体例 土地評価 2,000万円建物評価 300万円 合計 2,300万円 基礎控除3,000万円 ＋（ […]
【第7回】空き家の固定資産税はいくらかかる？
空き家を所有していると、必ずかかる税金があります。 それが 固定資産税 です。 ■住宅用地特例とは？ 住宅が建っている土地には、「住宅用地の特例」という制度があります。 ・200㎡以下の部分 → 固定資産税が6分の1・2 […]
【第6回】空き家を防ぐ生前対策
空き家は、相続後に発生すると思われがちです。 しかし実は、最大のリスクは“認知症”です。 不動産は、判断能力がないと動かせない 不動産の売却には、本人の意思能力が必要です。 認知症が進行すると、 ・売却できない・賃貸でき […]