【相続・遺言　第34回】不動産相続の基本 ～なぜ揉めるのかを具体的に理解する～

相続で最もトラブルになりやすいのが不動産です。
その理由は、「分けられない・価値がブレる・感情が絡む」
この3つが同時に起こるからです。

■ 具体例

ケース：実家（評価3,000万円）＋預金500万円
相続人：子ども2人

問題点
・不動産を分けられない
・現金が少なくバランスが取れない

長男：「自宅に住みたい」
次男：「公平に分けたい」

→話し合いが止まってしまう

■ 「評価のズレ」がトラブルを生む

不動産には複数の価格があります。
・固定資産税評価額（低い）
・相続税評価額（中間）
・実勢価格（高いことが多い）

例
固定資産税評価：2,000万円
実際の売却価格：3,000万円

→「そんなに価値があるなら不公平だ」と不満が出ることもあります。

■ 感情の問題

・「親の家を売りたくない」
・「思い出がある」

→これは、数字では解決できない対立となることもあります。

■ 結論

・最初に「どうするか（売る・残す）」よく話し合うことがポイントになります。
・評価の考え方を共有することも大切です。
・現金とのバランスを考えて対策を立てなければなりません。

次回は、「売却する場合の具体的な流れと失敗例」を解説します。