【第10回】空き家を売却したときの税金はいくらになるのか？

空き家を売却すると、次に問題になるのが譲渡所得税です。

■計算式

売却価格 −（取得費＋譲渡費用）＝ 譲渡所得

この利益に税率をかけます。

■具体例

3,000万円で売却
取得費 1,500万円
諸費用 200万円

→ 3,000 − 1,700 ＝ 1,300万円（利益）

所有期間5年超の場合の税率は約20％です。

1,300万円 × 20％ ＝ 約260万円

■相続空き家の3,000万円特別控除

一定条件を満たせば、3,000万円まで控除できる制度があります。

適用できれば、

1,300万円 − 3,000万円 ＝ 0円

つまり、税金ゼロになる可能性もあります。

期限や要件が厳しいため、事前確認が必要です。

※売る前の確認で、数百万円差が出ることもあります。