相続・遺言
【第11回】相続土地国庫帰属制度の費用はいくらかかるのか？
売れない土地を手放す制度として、相続土地国庫帰属制度があります。 ■かかる費用 ・審査手数料 14,000円・負担金 原則20万円〜 土地の種類によっては数十万円になることもあります。 ■本当に得か？ 例えば、固定資産税 […]
【第10回】空き家を売却したときの税金はいくらになるのか？
空き家を売却すると、次に問題になるのが譲渡所得税です。 ■計算式 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）＝ 譲渡所得 この利益に税率をかけます。 ■具体例 3,000万円で売却取得費 1,500万円諸費用 200万円 → 3, […]
【第9回】特定空家・管理不全空家になると税金はどうなるのか？
空き家を放置すると、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、 ・特定空家・管理不全空家等 に指定される可能性があります。 通常、住宅が建っている土地には「住宅用地特例」が適用されます。 しかし、市区町村から「勧 […]
【第8回】空き家を相続したときの税金はいくらになるのか？
空き家を相続すると、相続税の対象になります。 ■評価の考え方 建物 → 固定資産税評価額土地 → 路線価方式など ■具体例 土地評価 2,000万円建物評価 300万円 合計 2,300万円 基礎控除3,000万円 ＋（ […]
【第7回】空き家の固定資産税はいくらかかる？
空き家を所有していると、必ずかかる税金があります。 それが 固定資産税 です。 ■住宅用地特例とは？ 住宅が建っている土地には、「住宅用地の特例」という制度があります。 ・200㎡以下の部分 → 固定資産税が6分の1・2 […]
【第6回】空き家を防ぐ生前対策
空き家は、相続後に発生すると思われがちです。 しかし実は、最大のリスクは“認知症”です。 不動産は、判断能力がないと動かせない 不動産の売却には、本人の意思能力が必要です。 認知症が進行すると、 ・売却できない・賃貸でき […]
【第5回】空き家の4つの対処法(売却・賃貸・解体・活用) 後悔しない判断基準とは？
空き家になったとき、多くの方がこう言います。 「どうするのが一番いいですか？」 しかし実は、正解は人によってまったく違います。 大切なのは、「選択肢を知ったうえで比較すること」です。 ① 売却する ― 最もシンプルな解決 […]
【第4回】相続土地国庫帰属制度とは？不要な土地を手放す方法を解説します。
「もう管理できない土地を手放したい」 そのような声に応える制度が、相続土地国庫帰属制度です。 2023年にスタートしました。 制度の概要 一定の条件を満たせば、相続した土地を国に引き取ってもらえる制度です。 ただし、 ・ […]
【第3回】空き家の最大原因は相続？相続登記義務化との関係を解説します。
空き家の発生原因の多くは「相続」です。 相続後に、 ・共有で話がまとまらない・名義変更していない・遠方で管理できない というケースが非常に多いのです。 2024年から、不動産登記法の改正により、相続登記が義務化されました […]
【第2回】空家法とは？特定空家と管理不全空家等の違いをわかりやすく解説します。
空き家対策の中心となる法律が、「空家等対策の推進に関する特別措置法」 いわゆる「空家法」です。 2023年の改正により、より厳しくなりました。 ① 特定空家とは？ ・倒壊の危険・衛生上有害・著しく景観を損なう・周辺に悪影 […]