【第5回】空き家の4つの対処法(売却・賃貸・解体・活用) 後悔しない判断基準とは？
空き家になったとき、多くの方がこう言います。 「どうするのが一番いいですか？」 しかし実は、正解は人によってまったく違います。 大切なのは、「選択肢を知ったうえで比較すること」です。 ① 売却する ― 最もシンプルな解決 […]
【第4回】相続土地国庫帰属制度とは？不要な土地を手放す方法を解説します。
「もう管理できない土地を手放したい」 そのような声に応える制度が、相続土地国庫帰属制度です。 2023年にスタートしました。 制度の概要 一定の条件を満たせば、相続した土地を国に引き取ってもらえる制度です。 ただし、 ・ […]
【第3回】空き家の最大原因は相続？相続登記義務化との関係を解説します。
空き家の発生原因の多くは「相続」です。 相続後に、 ・共有で話がまとまらない・名義変更していない・遠方で管理できない というケースが非常に多いのです。 2024年から、不動産登記法の改正により、相続登記が義務化されました […]
【第2回】空家法とは？特定空家と管理不全空家等の違いをわかりやすく解説します。
空き家対策の中心となる法律が、「空家等対策の推進に関する特別措置法」 いわゆる「空家法」です。 2023年の改正により、より厳しくなりました。 ① 特定空家とは？ ・倒壊の危険・衛生上有害・著しく景観を損なう・周辺に悪影 […]
【第1回】空き家問題の現状とは？
「空き家が増えている」というニュースをよく目にします。 総務省の住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は増加傾向にあり、今や社会問題となっています。 では、なぜ空き家が増えているのでしょうか。 主な原因は次のとおりです。 […]
家族信託・任意後見の組み合わせについて
実務上、 ・家族信託＋任意後見 ・家族信託＋遺言 ・任意後見＋見守り契約 という組み合わせで行うことによって安心感が増します。 制度は「どちらが良いか」ではなく、 その方の状況に合っているかが大切です。 ・財産 […]
どんな人に任意後見が向いている？
・身寄りが不安 ・介護や医療契約が心配 ・財産はそれほど多くない ・法的な監督があった方が安心 生活全体の安心を重視するなら任意後見です。 特におひとり様には重要な制度です。 ◇将来の入院・施設入所を想定している方は […]
どんな人に家族信託が向いている？
次のような方には、家族信託が向いていると言えます。 ・不動産を持っている ・将来売却の可能性がある ・アパート経営をしている ・相続対策を考えている ・家族関係が良好である 特に収益物件がある場合は有効です […]
家族信託と任意後見の決定的な違いについて
一番の違いはそれぞれの目的です。 〇家族信託 → 財産戦略の制度 〇任意後見 → 本人保護の制度 さらに、 ・家族信託はすぐ効力が生じます。 ・任意後見は判断能力低下後に発効します。 また、 ・家族信託は […]